【夏前が勝負】空室が埋まりやすくなる！オーナー様向け対策術とは？
夏前のこの時期、少しずつ空室が増えはじめ、「このまま長引くかも…」と心配されているオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか？
実は6月・7月は、「繁忙期後の落ち着いたタイミング」でありながら、条件次第で十分に賃貸が決まるチャンスでもあります。
今回は、不動産会社の視点から、夏前に実践できる空室対策をわかりやすくご紹介します！
◆ 今こそ見直したい！空室対策のポイント
1．【第一印象】写真・募集ページをアップデート
ネットでお部屋探しをする方にとって、写真の印象が第一関門です。
- 古い写真のままになっていませんか？
- 室内が暗く写っていませんか？
- 季節感（たとえば夏なら明るい印象）が出ていますか？
当社では、プロ仕様のカメラで撮影した室内写真で、物件の魅力を最大限に引き出しています。
「写真を変えただけで問い合わせが増えた」というケースも実際にあります。
2．【条件見直し】柔軟な設定が決め手になることも
たとえばこんな条件変更が、反響アップにつながる可能性があります
- 敷金・礼金を見直して、初期費用を抑える
- フリーレント（家賃1ヶ月無料）を付ける
- 小型ペット可や楽器相談など、ターゲット層を広げる
周辺の競合物件と比較しながら、「あと一押し」になる条件を検討することが大切です。
3．【ターゲットを意識】こんなニーズに応えてみては？
6～7月は、進学・就職とは違った動きがある時期です。
- 社会人の転職・転勤
- 単身赴任での一時的な住まい探し
- 同棲や同居を始めるカップル
- 住み替えを検討しているファミリー
たとえば「法人契約歓迎」「短期利用相談可」「駐車場付き」など、対象層のニーズに合った表現や設備があると、より反響が得られやすくなります。
◆ 空室を「見せる物件」に変える工夫
クリーニングと簡易ステージング
室内を綺麗に保つのはもちろん、ちょっとした家具（ラグ、観葉植物、照明など）を置くだけで、「住んだときのイメージ」が湧く物件になります。
モデルルームのようにしなくても、十分な効果があるため、コストを抑えた対策としておすすめです。
動画・オンライン内見対応
最近では、お部屋を動画で見たいという声も増えています。
InstagramやLINEで動画をお見せすることで、内見前に好印象を持ってもらう工夫が可能です。
◆ まとめ：夏前の空室は、工夫次第でチャンスに変えられます！
6月・7月は「静かな時期」と言われることもありますが、実際には動いているお客様も多数。
だからこそ、「選ばれる物件」にするためのちょっとした見直しや工夫が効果的なんです。
当社では、空室のご相談から条件設定・撮影・募集ページの改善まで、オーナー様一人ひとりに合わせたご提案を行っています。
「しばらく空いている部屋がある…」
「夏前までに決めたい」
私たち満室本舗は、賃貸管理に関するあらゆる悩みをサポートし、最適な解決策を提案しています。
ぜひご相談ください。