賃貸契約時にかかる費用とは？

賃貸物件を借りる際には、家賃だけでなくさまざまな費用が発生します。
初めて賃貸契約をする方や、引っ越しを検討している方の中には「どのくらいの初期費用がかかるのか」「毎月の支払いはどんな費用があるのか」など、不安を感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか？

今回は、賃貸契約にかかる費用を紹介します。

1. 契約時にかかる初期費用

契約時に必要な費用は「初期費用」と呼ばれ、一般的に家賃の4～6カ月分が目安とされています。内訳を詳しく見ていきましょう。

① 礼金

• 概要：大家さんに対する謝礼として支払う費用。退去時に返還されない。
• 相場：家賃の1～2カ月分が一般的だが、最近では礼金ゼロの物件も増加。

② 敷金（保証金）

• 概要：家賃滞納や退去時の原状回復費用の担保として預けるお金。退去時にクリーニング費用などを差し引いて返還。
• 相場：家賃の1～2カ月分が一般的。敷金ゼロの物件も増えている。

③ 仲介手数料

• 概要：不動産会社に支払う手数料。
• 相場：法律で家賃の1カ月分が上限。家賃の0.5～1カ月分が一般的。

④ 前家賃

• 概要：契約開始日から次回の家賃支払日までの家賃を前払い。
• 注意点：契約時期によっては翌月分の家賃も合わせて支払うことがある。

⑤ 損害保険料

• 概要：火災や水漏れなどのトラブルに備える保険料。加入が契約の条件となることが多い。
• 相場：1～2万円程度（2年間分）。

2. 毎月かかる費用

① 家賃

• 目安：手取り月収の3分の1以下が理想。
• 支払いタイミング：月末または月初が一般的。

② 管理費（共益費）

• 概要：共用部分の維持管理費用。
• 相場：数千円～2万円程度（家賃に含まれる物件もあり）。

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賃貸契約には、家賃以外にもさまざまな費用がかかります。
契約時の初期費用だけでなく、毎月の支払いも含めて、総額を把握することが大切です。

「思っていたよりも費用がかかった…」とならないように、契約前にしっかり確認しておきましょう。

賃貸物件の契約でお困りの方は、お気軽にご相談ください！