秋の空室対策｜オーナー様必見！内見率を劇的に上げる3つの効果的な方法

秋は引っ越しシーズンであると同時に、空室が増えやすい時期でもあります。
特にオーナー様にとって、空室による収益減少は大きな悩みですよね。

そこで今回は、秋の空室リスクを減らし、内見率を劇的にアップさせる3つの具体的な方法をご紹介します。
これらの対策を講じることで、あなたの物件が内見者の心をつかみ、早期の入居につながるでしょう。

1. 魅力的な写真・動画の活用で視覚的アピールを強化

物件の第一印象は、写真や動画で決まります。
賃貸ポータルサイトで数多の物件の中から選ばれるためには、視覚的なアピールが非常に重要です。

• 自然光を活かす
  午前中や午後の早い時間帯など、日差しが最もきれいに差し込む時間帯に撮影しましょう。
• 高画質な撮影や360度動画の活用
  プロのカメラマンに依頼するか、高性能なスマートフォンでも工夫次第で魅力的な写真が撮れます。
  360度動画は、内見に来たかのような体験を入居希望者に提供し、物件への興味を深めます。
• 物件の魅力を最大限に引き出す工夫
  ただ部屋を撮るだけでなく、窓から見える景色や、収納の多さ、広々としたキッチンなど、物件のストロングポイントを意識して撮影しましょう。

2. 入居者目線での清掃・メンテナンス徹底で好印象を与える

清潔感は、内見者の物件に対する安心感に直結します。
特に秋は湿気が多く、換気不足でカビや臭いが発生しやすい季節です。

• こまめな換気と清掃
  定期的に換気を行い、水回りや部屋全体の清掃を徹底しましょう。
  特に水回りやエアコンフィルターの汚れは、内見者に不潔な印象を与えかねません。
• 設備の状態確認
  ドアや窓の開閉はスムーズか、給湯器やエアコンは正常に動作するか、電球切れはないかなど、入居者が日常的に使う設備の状態を細かくチェックしてください。
• 内見前の最終チェック
  内見者が来る直前にもう一度、部屋全体を見渡し、ゴミやホコリがないか、空気がこもっていないかを確認しましょう。

3. 効果的な広告文・物件紹介文で興味を引く

内見予約を増やすには、入居者目線でわかりやすく、物件の魅力を伝える広告文が不可欠です。

• 入居者に響くポイントを冒頭に
  「仲介手数料0円」「ペット相談可」「インターネット無料」など、入居者にとってメリットとなる情報を冒頭に記載し、目を引くようにしましょう。
• 周辺環境の利便性を具体的に記載
  最寄りのスーパーやコンビニ、駅までの距離、公園や学校、病院など、日常生活で利用する施設の利便性を具体的にアピールします。
  「駅徒歩5分」だけでなく、「駅直結の商業施設まで徒歩3分」といった具体的な情報が効果的です。
• SNSや賃貸ポータルの反応を見て定期的に改善
  掲載後の反響を分析し、よりクリック率や問い合わせにつながるよう、キャッチコピーや文章を改善していくPDCAサイクルを回しましょう。

安心の管理体制でオーナー様の賃貸経営をサポート

空室対策だけでなく、賃貸経営には様々なリスクが伴います。
弊社「満室本舗」では、オーナー様の賃貸経営を強力にサポートする包括的な管理サービスを提供しています。

• 24時間365日のトラブル対応
  入居者の急なトラブルにも迅速に対応し、オーナー様の負担を軽減します。
• 定期巡回点検と法令遵守
  物件の状態を常に良好に保ち、法的な要件もクリアすることで、安心して賃貸経営を続けられます。
• 滞納保証や賃料サポート
  賃料滞納のリスクを大幅に軽減し、安定した収益確保を支援します。

「満室本舗」が選ばれる理由

弊社「満室本舗」は、以下の強みでオーナー様の賃貸経営を全力でサポートいたします。

• 仲介手数料0円など借主様にお得な契約プランをご用意し、成約率アップを実現します。
• 費用対効果の高いリフォーム提案で、賃貸利益の最大化をサポートします。
• 24時間365日対応の安心管理体制で、オーナー様の大切な資産を守り、リスク軽減にも力を入れています。
• そして何より、プロの撮影技術でネット問い合わせ率を大幅アップ。オンライン・オフライン両面から物件の魅力を最大化し、競合物件との差別化を実現しています。

秋の空室対策は、写真・清掃・広告文の3つのポイントを押さえることが成功の鍵です。
「満室本舗」はオーナー様の賃貸経営をトータルサポートし、安定した満室経営を目指します。

空室にお悩みの際は、ぜひお気軽にご相談ください。