岡山市で「売れない空き家」が増えている？原因と解決方法を徹底解説

近年、岡山市でも空き家問題が深刻化しています。
「親から相続した実家が空き家のまま残っている」
「売却したいのに、なかなか買い手が見つからない」

このようなお悩みを持つ方は少なくありません。
実際に、不動産市場では「売れる空き家」と「売れない空き家」がはっきり分かれてきています。

では、岡山市で売れない空き家にはどんな特徴があり、どう解決していけばいいのでしょうか？

売れない空き家の特徴

空き家の売却で最も重視されるのが「立地条件」です。
岡山市は市街地から郊外まで広く、生活環境が大きく異なります。

こうした立地にある空き家は需要が少なく、売れ残りやすいのです。

築40年以上経過した古い住宅は岡山市内にも数多く存在します。
長期間空き家として放置されると…

こうした問題が増え、買主は「修繕費がかかりすぎる」と判断し、購入を避けてしまいます。

建築基準法で定められている「接道義務」 があります。
これは、敷地が幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していないと、新しく家を建てられないという規定です。

岡山市内の古い住宅地には、この条件を満たしていない土地も存在しており、その場合は建物を取り壊しても自由に建て替えができません。
買主にとっては大きなリスクとなるため、結果的に売却が難しくなるのです。

空き家が売れない大きな理由のひとつに「相続問題」があります。

こうした場合、売却手続きが進まず、放置されるケースが非常に多いです。

岡山市は人口増加エリアもあれば、人口減少が進んでいるエリアもあります。
需要の少ない地域では「価格を下げても買い手が現れない」ということも起きやすいのです。

「売れない」と諦める前に、次のような対策を検討してみましょう。

老朽化が進んだ建物は、解体して更地にすることで需要が高まることがあります。
岡山市では解体工事の補助金制度が使える場合もあります。

必ずしも解体しなくても、ハウスクリーニングやリフォームを施すだけで印象が大きく変わります。
「住める状態」に近づけることで売却しやすくなります。

通常の売却では難しい空き家でも、専門の不動産会社なら「買取」や「賃貸活用」といった別の方法を提案してくれる場合があります。

司法書士や専門家に依頼して権利関係を整理することで、売却がスムーズに進むケースも多いです。

実は「売却」以外にも空き家を活用する道があります。
そのひとつが 賃貸物件として再生する方法 です。

老朽化した空き家も、リフォームを行うことで入居者を募集できる物件に生まれ変わります。
これにより、売却せずに 安定した家賃収入 を得られるようになるのです。

「売れない空き家をどうしたらいいかわからない…」
そんな時は、私たち 満室本舗 にご相談ください。

満室本舗では、

を行っています。

老朽化が進んで売れないと思っていた空き家でも、リフォームによってよみがえり、安定した収益を生む資産へと変わります。

空き家は「放置する」より「活用する」方が、将来の資産価値や生活に大きなメリットをもたらします。
ぜひ一度、満室本舗にご相談ください。

👉 岡山市で空き家にお困りの方は、ぜひ満室本舗へお気軽にご相談ください。