岡山で不動産投資を始めるなら｜初心者でも利回りを上げる3つのポイント

なぜ岡山は不動産投資初心者に最適なのか？

岡山で不動産投資を検討中の方へ。

東京や大阪の物件は高くて手が出ない…という方も多いでしょう。
地方都市でも安定した収益を狙える「地方中核都市」、特に岡山市は、交通アクセスの良さと学生・単身者・ファミリー層の需要安定により、初心者投資家でも始めやすいエリアです。

今回は、岡山で実質利回りを上げるための3つのポイントをご紹介します。

1️⃣ 表面利回りに惑わされない！「実質利回り」を重視する

不動産サイトの利回りはほとんどが表面利回りです。
表面利回り = 年間家賃収入 ÷ 物件価格

しかし、実際に手元に残る利益は、管理費・修繕費・空室リスクを考慮した実質利回りで決まります。

💡 利回りアップのコツ

• 融資条件を比較：岡山の地方銀行や信用金庫で低金利ローンを探す
• 物件価格交渉：中古物件は値下げ交渉で利回り改善が可能

2️⃣ 空室リスクを避ける！需要の高いエリアを選ぶ

空室は利回りを大きく下げます。岡山で安定した収益を得るには、需要の揺るがないエリアを選ぶことが重要です。

🏠 岡山でおすすめの鉄板エリア

1. 大学周辺（学生向け）
   岡山大学、岡山理科大学周辺は入れ替わりがあるものの、一定の需要があります
2. 駅近エリア（単身者向け）
   岡山駅周辺はビジネスマンや転勤族の需要が高く、家賃も安定
   →「インターネット無料」「独立洗面台」など、人気設備を重視すると入居率UP

3️⃣ 管理は信頼できる地元業者に任せる

購入後の管理会社選びが長期的な利回りの安定につながります。
当社満室本舗では、地元岡山の市場に精通したスタッフが、空室対策や修繕費の適正管理をサポートします。

🔑 管理会社選びのポイント

• 空室対策の提案力：家賃調整や設備改善など具体的な満室戦略を提案
• 修繕費のコスト管理：複数業者から見積もりを取り、適正価格で迅速に対応

今日の行動が未来の利回りを決める！

岡山での不動産投資は、戦略と行動力次第で初心者でも成功可能です。

• 気になるエリアの物件情報を集める
• 地元金融機関の融資条件を比較する
• 信頼できる管理会社に相談する

💡 次のステップ
不動産投資に関するご相談は、ぜひ満室本舗へ。
経験豊富なスタッフがあなたの投資計画に最適なプランを提案し、物件選びや収益シミュレーションもサポートします。